房地产企业收取违约金的会计处理

这种合同继续履行的违约金是属于“价外费用”要开票，交流转税，土增清算也算收入，如果是合同解除收的违约金则计入营业外收入。

借：银行存款

贷：营业外收入

应交税费——应交增值税(销项税额)

卖方收取违约金，是销售方或提供劳务方向购买方或接受劳务方收取的违约金，一般会被认定为价外费用。

《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条规定：“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。”

《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十四条规定：“条例第五条所称价外费用，包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、罚息及其他各种性质的价外费用。凡价外费用，无论会计制度规定如何核算，均应并入营业额计算应纳税额。”

据此，房地产公司收取业主违约金，属价外费用，应并入营业额，需要缴纳营业税。